Meglerprovisjon og utlegg

Det er den som gir eiendomsmegleren oppdraget å selge den aktuelle eiendom som er forpliktet til å betale meglerprovisjonen og utleggene. Dette skal fremgå av oppdragskjema (avtalen) som dere signerer etter valg av megler. Nedenfor tar vi en gjennomgang av provisjonskostnadene ved salg av bolig.
 

Provisjonen

Meglerprovisjonen kan fastsettes som en prosentdel av kjøpesummen eller som et nærmere fast avtalt beløp. Provisjonen ligger som regel et sted mellom 1 - 2,5 % + mva. av endt salgssum. Utgangspunkt ved kontakt hos et meglerselskap er oftest på 2,5 % + mva., men er grunnlag for forhandling etter boligens prisnivå samt hvor hurtig megler mener han/hun kan omsette den. Ved valg av dyktig megler, lønner det seg å betale en provisjon til megleren som er motiverende. Det er ingen fasitsvar på hvilke provisjonssatser/modeller som motiverer megler mest. Det må taes i hvert enkelt tilfelle. Her er to gode modeller:

1. Progressiv provisjon

Det gis eksempelvis 2 % (+ mva) opp til takst/verdivurdering og 5% (+ mva.) på alt overskytende. Jo høyere salgssum megler får, jo mer tjener alle parter. Du som selger, meglerforetaket og til slutt megler. Dette er en ”gulrot” som er med på å motivere megler ekstra på slutten av en budrunde. 

2. Tilbakevirkende provisjon

Hvis megler ikke oppnår sin egen verdivurdering eller takst, betales en lavere provisjon, eks. 1,8 % (+ mva). Skulle megleren derimot oppnå sin egen verdivurdering eller takst og mer, gis en provisjon på for eksempel 3% (+ mva) fra første krone. Denne modellen er den som muligens er tryggest for selger. Velger du en ”middelmådig” megler, blir det kun 1,8 %, og velger du en dyktig megler, så får megleren som fortjent en høyere / normal provisjon.

NB! Det er både mulig og akseptabelt å prute på meglerprovisjonen, men Ikke velg megler ut fra hvor rimelige de er. I forhold til salgssummen er provisjonen tross alt et lite beløp. Kan en eiendomsmegler, som også er en god selger, oppnå en bedre pris på din eiendom, vil det fort lønne seg å velge en slik eiendomsmegler selv om man kanskje må betale en høyere provisjon. Husk at det fort kan variere 20% på endt salgssum ved valg av den middelmådige kontra den dyktige megleren.