Ikke la deg lure!

Nedenfor har vi valgt å informere forbrukerne om de fallgruvene som forekommer ved valg av eiendomsmegler. Man selger bolig kanskje 2 ganger i løpet av livet og da er det kjekt å kunne gjennomføre salgene på best mulig måte og til best mulig resultat. For å få til det, er kanskje den viktigste ingrediensen å velge riktig eiendomsmegler. EiendomsAgenten hjelper deg med å finne den "beste" megleren og gir deg 8 gode råd for at du som forbruker ikke skal gå i ”fellen”.  

Les også artikkel hos hegnar.no (8.3.04 14:53)

1. Ikke bruk den megleren du kjøper bolig av!?

Når du kjøper bolig gjennom eiendomsmegler, kan det virke enkelt, trygt og befriende å benytte den samme megleren. Du får ofte et såkalt ”spesialtilbud” av megleren som selvfølgelig gis for at megleren skal slippe konkurranse med andre meglere. Megler sier også titt og ofte at det er lettere å bruke de på salget av den andre boligen med tanke på oppgjør, overtagelse samt at de har kontrollen på både huskjøp og hussalg. Dette er selvsagt bare tull. Det har ingen betydning hvilket selskap man bruker, selv om man har kjøpt bolig et annet sted. Oppgjørsrutiner og overtagelse er kontraktsfestet på huskjøpet og kan ikke endres av megleren. Det sikreste er derfor å innkalle flere meglere til befaring, så du er sikker på å ikke sitte med den dårligste megleren og tape ti tusener av kroner.

2. Ikke velg megler på bakgrunn av relasjoner!?

Selv om du kanskje har bestemt deg for et gitt meglerselskap på bakgrunn av relasjon/kundeforhold med banken, at annonsene er fine, eller lignende, så kan du fortsatt få den dårligste megleren på det kontoret. Mulig at megleren også er blant de dårligste i hele området. Husk at det er viktig at du får en dyktig megler når megleren skal forvalte hele privatformuen og at forskjellen på endt salgssum kan variere helt opptil 20%. Det er dyrt å velge feil megler! Skulle du allikevel velge meglerfirma ut fra relasjoner, så vet sannsynligvis vi hvilken megler i det firma som er ansett å være blant de beste. Hør med oss!

3. Ikke baser meglervalget på råd fra kollegaer,venner, naboer, osv!?

Rådene her er nok ofte vel ment, men de kan gjerne uttrykke seg mer positivt om megleren sin, enn megler fortjener. Dessuten er det ikke sikkert att de har hatt blant dem aller dyktigste meglerne på befaring, slik at de ikke vet hvor store forskjeller det er på meglerstanden. Når de ikke har hatt godt nok sammenligningsgrunnlag, kan de ikke vite sikkert om jobben er utført av en middelmådig eller en dyktig megler, men allikevel at jobben oppfattes som meget bra. Hvorfor ikke benytte seg av en megler som er ansett for å være blant de dyktigste?

4. Ikke la deg lokke av gratis takst,forsikring, solgt eller gratis, etc!?

Fra tid til annen lanserer foretakene såkalte kampanjer. De går ofte ut på at kunden mottar gratis takst hvis man kontakter foretaket før en gitt tid. De prøver å være den første megleren som får kontakt med boligselger og forventer at valget faller på dem. Når befaringen står for tur, vil man ofte føle at man må signere og inngå avtale med dem. Da har megleren sikret seg at du må bruke de når salget finner sted. Er du riktig så uheldig kan du også her ende opp med den dårligste megleren og tape 10 talls tusen selv om du sparte kr. 2 000 på en takst. Det minste du burde gjøre før det endelige valget på bruk av megler faller, er å kontakte flere. Gi beskjed til meglerne som kommer at det vil komme andre som skal presentere seg selv, sin strategi og produkter samt at det ikke blir tatt noen avgjørelse før alle har vært der.

5. Ikke benytt den megleren som gir høyest verdivurdering!?

Det foregår en såkalt ”intern” krig blant mange meglere, uten at de vil innrømme det. Av erfaring så vet de at mange selgere velger megleren med høyest verdivurdering. Det att megleren er optimistisk og positiv er gull verdt, men vurderingen skal fortsatt være realistisk. En positiv og optimistisk megler er ofte en fordel ved påvirkning på eventuelle budgivere, men husk at vurderingen ikke fremkommer noe sted i salgsprosessen. Det er taksten som vil være retningsgivende blant kjøperne og prisantydning settes ut fra takst og strategien til megler. Dessuten er det kjøperne, markedssituasjonen og selvsagt en god salgsstrategi blant meglerne, som til syvende og sist bestemmer prisen. Ulempen med valg av den urealistiske og ofte useriøse megleren, er at man ikke finner det ut før senere og da koster det å komme seg ut av avtalen for å bytte megler.

6. Ikke benytt den rimeligste megleren!?

De beste meglerne vet å ta seg betalt og kan ofte velge oppdragene sine ut fra hvor mye provisjon de får. De oppnår de høyeste salgssummene og gir derfor selgeren mer igjen til slutt. Om en dyktig megler koster kr. 10 000,- mer, kan det være at megleren oppnår kr.100 000,- mer i endt salgssum. Regnestykket blir da enkelt og det er opplagt hvilken megler som bør velges. Finn den beste megleren i ditt område først, og så kan du eventuelt forhandle provisjonen. Les mer om anbefalte provisjonsløsninger under "Meglerkostnader."

7. Hør alltid med flere meglere!

Før det endelige valget tas, bør du alltid ha lyttet til flere meglere. Det er store variasjoner på salgserfaring, juridisk kompetanse, rutiner, m.m.. Gjennom tiden har mange hoppet på "første og beste” megler, uten å tenke over hva som er til det beste for dem selv. EiendomsAgenten har laget 28 lure spørsmål til megleren slik at det er lettere for forbrukerne å velge riktig megler. Benytt disse når meglerne kommer.

8. La EiendomsAgenten gjøre valget!

Vi tipser gratis om 1-3 av de meglerne vi anser blant de beste i nettopp ditt område. Senere velger du ut ifra 28 lure meglerspørsmål laget av oss. Når vi anbefaler om dyktig megler til deg, vil presset på eiendomsmegleren din også bli større. De vil gjøre sitt ytterste for at salgssummen blir høyest mulig. Dette fordi de er klar over at de blir evaluert av EiendomsAgenten, både underveis og i etterkant av salget.

Gå til startsiden og fyll ut skjema hvis du ønsker gratis tips om de meglerne som er ansett å være blant de beste i ditt nærområde.

Har du solgt bolig, så hjelp oss. Gi megleren din en karakter ved å fylle ut skjema for anbefaling av gode meglere.